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Mostrando entradas de agosto, 2019

DEPOSITS FOR OFF PLAN PROPERTIES PAID BEFORE OR AFTER JANUARY 2016. IS THERE ANY DIFFERENCE?

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Since 1968, Spanish developers selling off plan properties must give to purchasers an individual bank guarantee to cover the whole deposit payment plus legal interest, which must be provided by registered banks or insurance companies.

To all deposits paid before January 2016, applicable law is 57/68 Act, which is a mandatory law that establishes that deposits must be held by developers into a bank account called "special". Banks must control that money's withdrawals from this account are just being used for building purposes, making sure that the individual bank guarantee it’s issued for all those buyers who made those payments. In addition, the Act declares that purchasers' right are unwaivable, which means that buyers are covered by this law although isn’t mentioned on purchase contract.

If the property is not built on the agreed completion time, buyers are entitled to cancel the purchase contract and enforce the bank guarantee. But if the individual bank guarante…

PAGOS A CUENTA DEL PRECIO DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN REALIZADOS ANTES Y DESPUÉS DE ENERO DE 2016 ¿EXISTE ALGUNA DIFERENCIA?

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Desde 1968, los promotores españoles que vendan viviendas en construcción deben hacer entrega a los compradores de una garantía emitida por una entidad bancaria o aseguradora que cubra la devolución de la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta del precio, más los intereses legales.
La ley que resulta aplicable a todas las entregas a cuenta realizadas antes de enero de 2016, es la Ley 57/68,  de 27 de julio, una norma de carácter imperativo que establece que los promotores deben ingresar los pagos a cuenta en una cuenta bancaria calificada como "especial". Los bancos depositarios están obligados a controlar que de las cantidades ingresadas en esas cuentas el promotor únicamente disponga para fines relacionados con la construcción, asegurándose de que la garantía bancaria individual se emita para todos los compradores que realizaron esos pagos. Además, la Ley declara que no los derechos de los compradores son irrenunciables, lo que significa que el comprador está amp…