FINAL HIGH COURT DECISION ABOUT MORTGAGE TAX / LA DECISION DEL SUPREMO SOBRE EL IMPUESTO DE LAS HIPOTECAS


After two days of private deliberations, last Tuesday High Court plenary made a controversial decision and amended it’s previous precedent about the payment of the mortgage tax: 15 days after sentencing that are banks who should pay the tax,  they stated that tax debtor should be the borrower. 
A few hours after this controversial judgement, Spanish government announced that mortgage tax law is being amended, so banks pay the mortgage tax from now on.

So what does it means this scenario for you? Obviously, new court decision prevent borrowers to claim directly the refund to tax office. But we highly believe that you still should claim for your mortgage tax refund, together with other mortgage expenses, under certain conditions.

Who is entitled to claim?


Individuals or even companies who are legal considered consumers: people who mortgage their principal or holiday home. Those whose business was to purchase, sale or built properties fall outside of the scope of the consumers’ protection laws.

What mortgage expenses could I claim back?

Courts are widely accepting borrowers’s claim for the refund of mortgage expenses like notary fees, land registry fees, arrangement fee, surveyor fee, and agency fees. We strongly believe that you can also claim for your mortgage tax back. To give you an idea of the total amount involved on  the claim, the cost for a € 100,000.00 mortgage in the Valencia region would be € 4,900.00 roughly.

How do you start proceedings?

You have to provide us with copies of these documents: 

1. Mortgage title deed

2. Mortgage stamp duty tax form (paid).

3. Bills and receipts for the mortgage expenses & fees

Bank might hold the original of these documents if you don’t keep them. If you appointed our law firm to manage the mortgage, we will get them from Banks.

Is there a deadline for the claim?

Deadline expires four years after mortgage was cancelled, so if you are still paying your mortgage, you are in time. However, you can’t claim if you have already sue banks and got a judgement for the refund of bank expenses. Nor can claim the tax refund those who paid the last mortgage installment more than four years ago.

Do you have any further questions?




Tras dos días de deliberaciones, el Tribunal Supremo ha unificado doctrina respecto a quién corresponde el pago del actos jurídicos documentados (AJD) hipotecario: quince días después de declarar que correspondía al banco, ahora declara que corresponde al cliente/hipotecado.
Pero horas después de conocerse esta decisión, el gobierno anunció un cambio legislativo para trasladar la obligación del pago del impuesto a la banca.

¿En qué posición deja todo esto a quienes ya se han hipotecado? Obviamente, la decisión del Supremo impide a quienes se hipotecaron estos últimos cuatro años reclamar la devolución del impuesto directamente a Hacienda. Pero, en nuestra opinión, sí que es posible reclamar judicialmente al banco la devolución de los gastos hipotecarios, incluido el AJD, bajo determinadas circunstancias.


¿Quién puede reclamar?

Personas físicas o jurídicas que tengan legalmente la condición de consumidores, esto es, que hipotecaran su residencia habitual o vacacional. Los profesionales del sector inmobiliario (dedicados a la construcción, compra, venta o tenencia de inmuebles) quedan excluidos del ámbito de aplicación de la ley.

¿Qué gastos se puede reclamar?

Los juzgados especializados están condenando a la banca a abonar al hipotecado los gastos de notaria, registro, comisión de apertura, tasación y gestión cuando existe falta de transparencia en la redacción de las cláusulas de la escritura de préstamo. Nosotros creemos que los consumidores podrían también reclamar el AJD hipotecario. Para que se hagan una idea del importe al que ascendería la demanda de reclamación de los gastos, para una hipoteca de 100.000 € en la comunidad valenciana, los gastos totales supondrían una cantidad entre los 3.500 y 4.500 euros.

¿Qué necesita para iniciar la reclamación?

Tendrá que facilitarnos copies de los siguientes documentos:

1.- Escritura de la hipoteca

2.- Modelo liquidado del AJD correspondiente a la hipoteca

3.- Facturas y recibos de los gastos y comisiones hipotecarias (notaria, registro, tasación, comisión apertura)

Es probable que el banco disponga de los originales de estos documentos si Vd no los conserva.

A la vista de todos ellos, podremos informarle sobre la suma total a reclamar en su caso específico.

¿Cuál es el plazo para reclamar?

El plazo para reclamar es de cuatro años desde que se amortizara el préstamo, así que si está pagando aún su hipoteca, no hay problema. Pero tenga en cuenta que no podrán reclamar quienes hayan obtenido ya una decisión judicial relativa a esta cuestión, o quienes amortizaron su hipoteca hace más de cuatro años.

¿Tiene alguna duda?






O solicite una cita con nuestros abogados en alguno de nuestros despachos:



Oficina de Guardamar del Segura




Guardamar del Segura, Avenida del Mediterráneo 16




Oficina de Orihuela Costa




Orihuela calle Unamuno 1








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