BANKS TO PAY MORTGAGE TAX, AFTER HIGH COURT NEW PRECEDENT / LOS BANCOS PAGARÁN EL IMPUESTO DE LAS HIPOTECAS, SEGUN EL TRIBUNAL SUPREMO


This is going to be an important date for all those who are still paying a mortgage, or just payed the last installment four years ago, because High Court has changed its criteria and set a new precedent: Bank must pay stamp duty tax for the mortgage, which varies from 0.5% to 1.5% depending on the Spanish Region.

The main legal reason given for this decision is that the Bank is the only party on the mortgage who is actually interested in signing the contract in a notarially certified deed to get it registered, to secure the repossesion if the mortgage it's unpaid.

Therefore the Bank must pay the stamp duty tax for the registration. This means that mortgage borrowers could retrieve what the paid for the mortgage tax (from 0.5 to 1.5 on loan amount), plus other expenses, like notary fee, land registry fee, surveyor fee, arrangement fee and management fee. You can download this important judgement here:


We are now prepared to start proceedings against banks in behalf of our clients, so don't miss this train and get in contact with us. Please note that the deadline to claim is four years since mortgage was cancelled, so if you are still paying your mortgage, you are in time. But those who have already got a judgement for the refund of bank expenses can't claim. Nor can claim the tax refund those who paid the last mortgage installment more than four years ago.

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Hoy va a ser un día importante para todos aquellos que están pagando una hipoteca (o la cancelaron hace menos de cuatro años), porque el Tribunal Supremo ha cambiado de criterio y sentado un nuevo precedente jurisprudencial: los bancos deben pagar el impuesto del actos jurídicos documentados por la hipoteca, que en función de cada comunidad autónoma varía del 0,5% al 1,5%.

La principal razón aducida por la Sala para sustentar esta decisión es que el único interesado en que la hipoteca conste en una escritura pública y se inscriba en el registro es la entidad financiera, ya que con ello se asegura la recuperación de la cantidad prestada. Eso implica que, conforme a la ley del impuesto, debe ser la entidad la que lo pague. 

Esto implica que los hipotecados podrían recuperar lo abonado por el impuesto, que oscila entre el 0,5 y el 1,5 del importe del préstamo, además de otros gastos como la notaría, el registro, la tasación, la comisión de apertura y gastos de gestoría.  Puede descargar esta importante sentencia en el siguiente enlace:

Estamos preparados para iniciar las reclamaciones correspondientes en nombre de nuestros clientes, así que no pierda este tren y póngase en contacto con nosotros. Pero tenga en cuenta que no podrán reclamar quienes hayan obtenido ya una decisión judicial relativa a esta cuestión, o quienes amortizaron su hipoteca hace más de cuatro años.

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