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Mostrando entradas de julio, 2016

GUADALUPE SANCHEZ EN EL PERIODICO “EL CONFIDENCIAL” SOBRE EL RESIDENCIAL CAMPOSOL

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Breve mención hoy a Guadalupe Sánchez en el periódico El Confidencial en este artículo relativo a la Urbanización Camposol.

Si usted compró una vivienda en esta promoción que carece de licencia de primera ocupación, debe usted saber que podría recuperar las cantidades anticipadas a cuenta del precio más el interés legal, incluso aunque se haya escriturado. No dude contactar con nosotros para más información.

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GUADALUPE SANCHEZ IN THE NEWSPAPER “EL CONFIDENCIAL” ABOUT RESIDENCIAL CAMPOSOL

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Guadalupe Sánchez is mentioned today in this article in “El Confidencial” about Urbanización Camposol.

If you purchase a property in this resort and have no habitation certificate yet, you might be untitled to recover deposits plus legal interests, although property was completed. Do not hesitate to contact us for further advice.

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EL SUPREMO SE PRONUNCIA SOBRE SI LAS ENTREGAS EN EFECTIVO DEBEN QUEDAR AMPARADAS POR LOS AVALES

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El Tribunal Supremo ha confirmado que las entregas en efectivo deben quedar amparadas por los avales siempre y cuando las mismas aparezcan reflejadas en el plan de pagos del contrato de compraventa y se disponga de los correspondientes justificantes de pago.
Esto implica que los avales bancarios prestados con sujeción a lo dispuesto en la Ley 57/1968 debán cubrir la totalidad de lo entregado, con independencia de la forma de pago, y que cualquier limitación cuantitativa pueda ser reputada abusiva y, consecuentemente, nula.

HIGH COURT JUDGEMENT ABOUT CASH PAYMENTS & BANK GUARANTEES

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High Court has just confirmed that cash Payments are covered by Bank Guarantees as long as they appear on the purchase contract's payment schedule and there are receipts for the payment.
Therefore, bank guarantees given under the provisions of the 57/68 Act must cover the whole amount paid by purchaser as part of the purchase price, even cash. Amounts' cover limits are against they law and must be called void.

EL BANCO SANTANDER DEVOLVERÁ LOS ANTICIPOS A UN COMPRADOR DE UNA VIVIENDA EN GUADALPÍN VILLAS (AIFOS)

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Nuestro cliente adquirió dos viviendas en construcción en el Residencial de Aifos denominado Guadalpín Villas. Aunque el promotor se comprometió expresamente a hacerle entrega de los avales individuales, éstos nunca le fueron entregados, por lo que cuando Aifos se declaró en concurso sin que la construcción de las viviendas se hubiera iniciado, pensó que nunca podría recuperar los ahorros que había invertido.
Pero tras la práctica de numerosas indagaciones en sede judicial, logramos acceso a la copia de la póliza de avales suscrita entre Banesto (ahora Banco Santander), lo que supuso un espaldarazo de cara a que nuestro cliente tomara la decisión de emprender acciones judiciales contra la entidad bancaria.
Aunque el caso era jurídicamente dudoso y se planteaban muchas cuestiones de derecho (si las entregas estaban cubiertas por la póliza al no venir ésta referida a una promoción concreta y no existir avales individuales para la promoción de Guadalpín, o si la Ley 57/68 resulta de aplica…

BANCO SANTANDER TO REFUND DEPOSIT PAID ON AIFOS' GUADALPIN VILLAGES

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In this case we have represented a client who bought two properties in the Aifos' resort "Guadalpín Villages", and although developer committed to give him the individual bank guarantee, it was never produced, so when properties weren't built and Aifos was called for Bankruptcy he just thought that there was no chance to get his saving back.
But after several enquiries through Courts we got access to the generic bank guarantee signed between Aifos and Banesto (now Banco Santander), and this  important finding encouraged him to start procedings.
Case wasn't easy because several legal issues arise during the trial (the generic bank guarantee wasn't made for an specific resort and no individual Bank guarantees were made for Guadalpin Villages, bank claimed that 57/68 wasn't applicable because properties were part of the Hotel Resort...) but Malaga First Instance Court which dealt with the case finally met our claim in full and sentenced Banco Santander to refu…

LOS BANCOS DEVOLVERÁN A COMPRADORES DE LAS PROMOCIONES ALBATERA GOLF Y EL PINET (SAN JOSE) LAS ENTREGAS A CUENTA

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Por una parte, la Audiencia Provincial de Orihuela ha condenado al BBVA a devolver a un comprador de la promoción "Albatera Golf" las sumas anticipadas a cuenta del precio de compra de la vivienda. Por otra, el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Alicante ha sentenciado a la SGR y al BBVA a pagar a varios compradores de la promoción el Pinet las entregas realizadas en su día ala promotora San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos.
Ambas resoluciones coinciden en declarar que la ausencia de avales individuales no impide que prospere la acción contra las entidades bancarias codemandadas, en la medida en que se suscribieron líneas de aval para las referidas promociones, en cuya virtud los bancos pasaron a asumir la cobertura de las sumas anticipadas a la promotora, por lo que la falta de individualización del aval no es imputable a los compradores clientes de nuestro despacho.
En el caso específico del BBVA la condena se debe también a su condición de entidad en la que se ap…

BANKS SENTENCED TO REFUND DEPOSITS TO BUYERS IN ALBATERA GOLF AND EL PINET (SAN JOSE INVERSIONES)

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On the one hand, Alicante Appeal Court has just confirmed BBVA's liability for the deposits paid by purchasers in Albatera Golf. On the other hand, Alicante First Instance Court nº 5 has sentenced SGR and BBVA to refund deposits to several buyers who invested in properties in El Pinet.
Legal grounds on both judgements are similar: lack of individual bank guarantees is not enforceable against buyers, as long as Banks signed generic agreements where they committed to provide those to our customers.
In the specific case of BBVA, it has been also sentenced as depositary banks, because deposits were paid into the accounts they opened in San Jose's name and, consequently, Bank assumed the liability to request the individual bank guarantees.

Obviously this is a big achievement to our clients, who will finally recover the money they invested and they didn't expect to recover. And we are really pleased about it.

SANTA ANA DEL MONTE: GANADAS DOS IMPORTANTES DEMANDAS COLECTIVAS CONTRA LAS ENTIDADES BANCARIAS

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Dos Juzgados de Primera Instancia de Alicante han condenado a los Bancos que formalizaron líneas de avales con la promotora Herrada del Tollo (Grupo San José) a devolver a varios compradores que interpusieron dos demandadas colectivas la suma aproximada de un millón de euros (entre principal y costas), a pesar de que no eran beneficiarios de avales individuales.
Pero la condena a los Bancos no sólo se fundamenta en su condición de garantes, sino además por resultar depositarios de buena parte de las sumas entregadas. Los Juzgados interpretan que de las disposiciones de la Ley 57/68 se desprende la obligación de las entidades que abrieron las cuentas a los promotores y resultaron depositarias de los anticipos de exigir, bajo su responsabilidad, la entrega de los avales individuales a los compradores depositantes.
A la vista de estas dos nuevas resoluciones favorables a clientes de nuestro despacho no podemos hacer otra cosa que no sea animar a aquellos que todavía no han emprendido accio…

TWO IMPORTANT CLASS ACTION FOR SANTA ANA DEL MONTE WON

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Two different Alicante Courts have sentenced some of the Banks who signed the Generic Bank Guarantee agreements with Herrada del Tollo (San Jose) for the development "Santa Ana del Monte"(Jumilla), to refund about € 1,000,000 (in total) to several plaintiffs, although they weren't holders of individual bank guarantees.
But Courts have not only sentenced those Banks as guarantors, but also as depositary of most of the amounts paid. They understand that 57/68 Act establishes liability for those banks who open accounts in the name of developers, but didn't request individual bank guarantees.

After these positive judgements in favor of our Law Firm's customers, we just can encourage those who were considering their options to start proceedings as soon as possible.