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ESTIMADO EL RECURSO DE CASACIÓN FORMULADO ANTE EL SUPREMO EN RELACIÓN A LA PROMOCIÓN SANTA ANA DEL MONTE

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Nos complace informales de que la Sala de lo Civil  del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación que nuestro equipo de abogados, encabezado por Guadalupe Sánchez, había planteado en nombre de varios compradores de la promoción Santa Ana del Monte, ratificando así la doctrina juqrisprudencial establecida en septiembre de 2015 respecto a la responsabilidad que asumen las entidades de crédito y aseguradoras que suscriben con promotoras avales colectivos en garantía de la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio de viviendas en construcción.
Efectivamente, hace poco más de un año el Tribunal Supremo declaró que los avales colectivos o líneas de avales firmados por varios bancos con la promotora Herrada del Tollo determinaban la responsabilidad de esas entidades bancarias respecto a las sumas anticipadas a la promotora, aun a pesar de no haberse prestado los avales individuales a los compradores en cuestión. Desde entonces, las entidades bancarias afectadas ha…

OUR LAWYERS WIN A KEY SANTA ANA DEL MONTE CASE IN HIGH COURT

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We are delighted to share with you this extraordinary new: our legal team, led by Guadalupe Sánchez, just won a High Court appeal that confirms the precedent set in September 2015 about the liability assumed by Banks and Insurance companies who signed generic bank guarantee with developers to cover the refund of deposits when properties are not completed within the purchase contract's deadline. 
As you probably remember, one year ago Spanish High Court decided that generic bank guarantees signed by different banks with Herrada del Tollo were enforceable, but those banks have been trying to amend that legal precedent since then, arguing that no info about those guarantees was given to plaintiffs, or that liability just arises when there is an individual bank guarantee or the bank has been the depositary of the down payments. However, High Court has refused banks' arguments to challenge our appeal (an the precedent). In addition, High Court has take the opportunity to clarify a l…

NUEVO ÉXITO JUDICIAL EN DEMANDAS PLANTEADAS CONTRA LAS ENTIDADES BANCARIAS DE LA PROMOCIÓN SANTA ANA DEL MONTE

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Otros dos casos ganados por nuestro Bufete: Juzgados de Primera Instancia de Valencia y Alicante han estimado las demandas interpuestas en representación de un grupo de compradores y condenado a los bancos que formalizaron líneas de avales con la promotora Herrada del Tollo (Grupo San José) a devolverles los anticipos entregados a la promotora, más los intereses (un millón de euros en total aproximadamente).
Los bancos demandados han sido declarados responsables de la devolución de los anticipos aunque no se constituyeron en favor de los compradores los avales individuales en garantía de la devolución de lo entregado, ni las entidades condenadas resultaron ser depositarias de los anticipos.
Pero esta no es la única buena noticia: el Tribunal Supremo ha reiterado en sendas resoluciones de fecha reciente la doctrina jurisprudencial sentada en la sentencia de 23 de septiembre de 2015 en relación a las pólizas colectivas de esta promoción, Santa Ana del Monte, rechazando admitir los discurs…

WE HAVE AGAIN SUCCEEDED IN CLAIMS AGAINST SANTA ANA DEL MONTE'S BANKS

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We have succeeded again in claims against Santa Ana del Monte's Banks: two different Spanish Courts, based in Valencia and Alicante, have sentenced the Banks who signed the Generic Bank Guarantee agreements with Herrada del Tollo (San Jose) for the development "Santa Ana del Monte"(Jumilla), to refund about € 1,000,000 deposits plus interest to several plaintiffs (in total).
Banks have been found liable although individual bank guarantees were not given and deposits were paid into an account opened in a different bank.
But there are more good news: High Court has confirmed in several recent judgements the precedent set about Santa Ana del Monte Generick Bank Guarantees on September 23rd, 2015; and has dismissed several appeals from Banks who claimed for that precedent to be amended or removed. 





GUADALUPE SANCHEZ EN EL PERIODICO “EL CONFIDENCIAL” SOBRE EL RESIDENCIAL CAMPOSOL

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Breve mención hoy a Guadalupe Sánchez en el periódico El Confidencial en este artículo relativo a la Urbanización Camposol.

Si usted compró una vivienda en esta promoción que carece de licencia de primera ocupación, debe usted saber que podría recuperar las cantidades anticipadas a cuenta del precio más el interés legal, incluso aunque se haya escriturado. No dude contactar con nosotros para más información.

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GUADALUPE SANCHEZ IN THE NEWSPAPER “EL CONFIDENCIAL” ABOUT RESIDENCIAL CAMPOSOL

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Guadalupe Sánchez is mentioned today in this article in “El Confidencial” about Urbanización Camposol.

If you purchase a property in this resort and have no habitation certificate yet, you might be untitled to recover deposits plus legal interests, although property was completed. Do not hesitate to contact us for further advice.

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EL SUPREMO SE PRONUNCIA SOBRE SI LAS ENTREGAS EN EFECTIVO DEBEN QUEDAR AMPARADAS POR LOS AVALES

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El Tribunal Supremo ha confirmado que las entregas en efectivo deben quedar amparadas por los avales siempre y cuando las mismas aparezcan reflejadas en el plan de pagos del contrato de compraventa y se disponga de los correspondientes justificantes de pago.
Esto implica que los avales bancarios prestados con sujeción a lo dispuesto en la Ley 57/1968 debán cubrir la totalidad de lo entregado, con independencia de la forma de pago, y que cualquier limitación cuantitativa pueda ser reputada abusiva y, consecuentemente, nula.

HIGH COURT JUDGEMENT ABOUT CASH PAYMENTS & BANK GUARANTEES

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High Court has just confirmed that cash Payments are covered by Bank Guarantees as long as they appear on the purchase contract's payment schedule and there are receipts for the payment.
Therefore, bank guarantees given under the provisions of the 57/68 Act must cover the whole amount paid by purchaser as part of the purchase price, even cash. Amounts' cover limits are against they law and must be called void.

EL BANCO SANTANDER DEVOLVERÁ LOS ANTICIPOS A UN COMPRADOR DE UNA VIVIENDA EN GUADALPÍN VILLAS (AIFOS)

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Nuestro cliente adquirió dos viviendas en construcción en el Residencial de Aifos denominado Guadalpín Villas. Aunque el promotor se comprometió expresamente a hacerle entrega de los avales individuales, éstos nunca le fueron entregados, por lo que cuando Aifos se declaró en concurso sin que la construcción de las viviendas se hubiera iniciado, pensó que nunca podría recuperar los ahorros que había invertido.
Pero tras la práctica de numerosas indagaciones en sede judicial, logramos acceso a la copia de la póliza de avales suscrita entre Banesto (ahora Banco Santander), lo que supuso un espaldarazo de cara a que nuestro cliente tomara la decisión de emprender acciones judiciales contra la entidad bancaria.
Aunque el caso era jurídicamente dudoso y se planteaban muchas cuestiones de derecho (si las entregas estaban cubiertas por la póliza al no venir ésta referida a una promoción concreta y no existir avales individuales para la promoción de Guadalpín, o si la Ley 57/68 resulta de aplica…

BANCO SANTANDER TO REFUND DEPOSIT PAID ON AIFOS' GUADALPIN VILLAGES

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In this case we have represented a client who bought two properties in the Aifos' resort "Guadalpín Villages", and although developer committed to give him the individual bank guarantee, it was never produced, so when properties weren't built and Aifos was called for Bankruptcy he just thought that there was no chance to get his saving back.
But after several enquiries through Courts we got access to the generic bank guarantee signed between Aifos and Banesto (now Banco Santander), and this  important finding encouraged him to start procedings.
Case wasn't easy because several legal issues arise during the trial (the generic bank guarantee wasn't made for an specific resort and no individual Bank guarantees were made for Guadalpin Villages, bank claimed that 57/68 wasn't applicable because properties were part of the Hotel Resort...) but Malaga First Instance Court which dealt with the case finally met our claim in full and sentenced Banco Santander to refu…

LOS BANCOS DEVOLVERÁN A COMPRADORES DE LAS PROMOCIONES ALBATERA GOLF Y EL PINET (SAN JOSE) LAS ENTREGAS A CUENTA

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Por una parte, la Audiencia Provincial de Orihuela ha condenado al BBVA a devolver a un comprador de la promoción "Albatera Golf" las sumas anticipadas a cuenta del precio de compra de la vivienda. Por otra, el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Alicante ha sentenciado a la SGR y al BBVA a pagar a varios compradores de la promoción el Pinet las entregas realizadas en su día ala promotora San José Inversiones y Proyectos Urbanísticos.
Ambas resoluciones coinciden en declarar que la ausencia de avales individuales no impide que prospere la acción contra las entidades bancarias codemandadas, en la medida en que se suscribieron líneas de aval para las referidas promociones, en cuya virtud los bancos pasaron a asumir la cobertura de las sumas anticipadas a la promotora, por lo que la falta de individualización del aval no es imputable a los compradores clientes de nuestro despacho.
En el caso específico del BBVA la condena se debe también a su condición de entidad en la que se ap…

BANKS SENTENCED TO REFUND DEPOSITS TO BUYERS IN ALBATERA GOLF AND EL PINET (SAN JOSE INVERSIONES)

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On the one hand, Alicante Appeal Court has just confirmed BBVA's liability for the deposits paid by purchasers in Albatera Golf. On the other hand, Alicante First Instance Court nº 5 has sentenced SGR and BBVA to refund deposits to several buyers who invested in properties in El Pinet.
Legal grounds on both judgements are similar: lack of individual bank guarantees is not enforceable against buyers, as long as Banks signed generic agreements where they committed to provide those to our customers.
In the specific case of BBVA, it has been also sentenced as depositary banks, because deposits were paid into the accounts they opened in San Jose's name and, consequently, Bank assumed the liability to request the individual bank guarantees.

Obviously this is a big achievement to our clients, who will finally recover the money they invested and they didn't expect to recover. And we are really pleased about it.

SANTA ANA DEL MONTE: GANADAS DOS IMPORTANTES DEMANDAS COLECTIVAS CONTRA LAS ENTIDADES BANCARIAS

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Dos Juzgados de Primera Instancia de Alicante han condenado a los Bancos que formalizaron líneas de avales con la promotora Herrada del Tollo (Grupo San José) a devolver a varios compradores que interpusieron dos demandadas colectivas la suma aproximada de un millón de euros (entre principal y costas), a pesar de que no eran beneficiarios de avales individuales.
Pero la condena a los Bancos no sólo se fundamenta en su condición de garantes, sino además por resultar depositarios de buena parte de las sumas entregadas. Los Juzgados interpretan que de las disposiciones de la Ley 57/68 se desprende la obligación de las entidades que abrieron las cuentas a los promotores y resultaron depositarias de los anticipos de exigir, bajo su responsabilidad, la entrega de los avales individuales a los compradores depositantes.
A la vista de estas dos nuevas resoluciones favorables a clientes de nuestro despacho no podemos hacer otra cosa que no sea animar a aquellos que todavía no han emprendido accio…

TWO IMPORTANT CLASS ACTION FOR SANTA ANA DEL MONTE WON

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Two different Alicante Courts have sentenced some of the Banks who signed the Generic Bank Guarantee agreements with Herrada del Tollo (San Jose) for the development "Santa Ana del Monte"(Jumilla), to refund about € 1,000,000 (in total) to several plaintiffs, although they weren't holders of individual bank guarantees.
But Courts have not only sentenced those Banks as guarantors, but also as depositary of most of the amounts paid. They understand that 57/68 Act establishes liability for those banks who open accounts in the name of developers, but didn't request individual bank guarantees.

After these positive judgements in favor of our Law Firm's customers, we just can encourage those who were considering their options to start proceedings as soon as possible.

INTEMPO BUILDING: ABANCA SENTENCED TO REFUND DEPOSITS TO BUYERS WITH NO INDIVIDUAL BANK GUARANTEE

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Alicante's First Instance Court nº 1 sentenced Abanca (former Caixa Galicia) to refund deposits plus legal interest to customers from our Law Firm who bought a property to Olga Urbana in Intempo building (Benidorm), although they never got an individual bank guarantee and payments weren't made into the special bank account.
Court allows the claim in full, and orders Abanca to pay to those purchasers the whole deposit plus legal interest since payments were made to Olga Urbana, because lack of individual bank guarantee or lack of payment into the special account can't be enforced against purchasers, pursuant to the non negotiable condition of their right upon the 57/68 Act.

EDIFICIO INTEMPO: ABANCA CONDENADA A DEVOLVER LAS ENTREGAS A CUENTA A COMPRADORES QUE NO DISPONÍAN DE AVAL

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El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Alicante ha condenado a Abanca, antigua Caixa Galicia, a devolver a unos compradores clientes del bufete la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta del precio de una apartamento en el edificio Intempo, incrementadas con los intereses legales desde la fecha de pago de las mismas a la promotora, Olga Urbana; a pesar de que los compradores no disponían de un aval individual prestado por la entidad bancaria y las entregas no se habían ingresado en la cuenta especial designada al efecto.
El juez ha estimado integramente la demanda por considerar que la línea de avales suscrita por Caixa Galicia con la promotora es título suficiente para que el banco tenga que responder de la devolución de las sumas reclamadas, en tanto que ni la falta de individualización del aval, ni la falta de ingreso en la cuenta especial son oponibles a los compradores, en virtud el carácter irrenunciable de los derechos que a los mismos reconoce la Ley 57/1968, de 27 de …

SECOND PART OF THE INTERVIEW TO GUADALUPE SANCHEZ IN EL CONFIDENCIAL

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SEGUNDA PARTE DE LA ENTREVISTA A GUADALUPE SANCHEZ EN EL CONFIDENCIAL

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El pasado Sábado el periódico digital El Confidencial publicó la segunda parte de la entrevista que ha realizado el periodista Rafael Mendez a Guadalupe Sánchez en relación a los numerosos casos ganados en promociones como Trampolín Hills, El Pinet o Santa Ana del Monte, así como comentarios en relación a las recientes sentencias del Tribunal Supremo en relación a la aplicación de la ley. 
La entrevista es muy amena, dado que incluye referencias a la experiencia vivida por varios clientes del despacho que decidieron emprender acciones judiciales. Os invitamos a leerla en el siguiente link:
LEAN LA ENTREVISTA EN EL CONFIDENCIAL