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Mostrando entradas de julio, 2015

SANTA ANA DEL MONTE: SGR Y BBVA DE NUEVO CONDENADOS A PAGAR A COMPRADORES

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Otra sentencia favorable relacionada con Santa Ana del Monte en nuestro haber. Un Juzgado de Primera Instancia de Alicante ha condenado a la SGR y al BBVA a abonar a varios compradores las cantidades abonadas a cuenta del precio de compra, más los intereses legales y costas.
Los argumentos aducidos de contrario para oponerse a la demanda fueron los habituales: ausencia de avales individuales, pagos hechos en una cuenta distinta de la especial, y la extensión al aval de los pactos de quita y espera alcanzados en sede concursal con la promotora.
El Juez entiende no obstante que la ausencia de aval individual no es determinante toda vez que se suscribieron pólizas de afianzamiento colectivas. Tampoco considera que la falta de ingreso en la cuenta especial impida el éxito de la acción, dado que se trata de una obligación exclusiva del promotor cuyo incumplimiento resulta inoponible a los compradores.
Finalmente, en los referente a la novación del aval como consecuencia de la adhesión al conv…

57/1968 ACT REPEALED. DEROGADA LA LEY 57/1968

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57/68 Act has been repealed, and replaced by 20/15 Act to come into force in January 16. From next year, the obligation to issue a bank guarantee or insurance to cover deposits just comes since the planing permission is approved.

This is not applicable to previous developments, but makes buying off plan more risky: just developments with building permission are covered by the law.
An in-depth analysis of this new regulation will be published very shortly.


La ley 57/1968, sobre percepción de cantidades entregadas a cuenta en la construcción y venta de viviendas, ha sido derogada, y a partir de el 1/01/2016 la entrega de cantidades a cuenta pasará a regularse por la Ley 20/2015. Aunque la redacción pueda parecer en principio idéntica, existen importantes diferencias. La más destacable es que el promotor únicamente tienen obligación de garantizar las cantidades desde la obtención de la licencia de obras.

Aunque esta nueva regulación sólo resulta de aplicación a la promociones que se pongan a…

SANTA ANA DEL MONTE: NEW JUDGEMENT SENTENCES BBVA AND SGR TO REFUND DEPOSITS

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We have won a new Santa Ana del Monte case: Alicante Courts has just sentenced SGR ad BBVA to refund deposits, plus legal interest and legal cost, to several Santa Ana del Monte' purchasers.
Banks challenged our claim using standard arguments: lack of individual bank guarantee, payments weren't made into the right account (special) and  35% release agreed with San Jose is still applicable (although the company has been already called for liquidation).
But Judge understands that Banks are guarantors as long as there is a generic bank guarantee in place, so lack of individual bank guarantee is not enforceable against buyers. Same about the lack of payment into the special account: it's the builder's duty to do it. In relation with the 35% release, Judge states that make no sense to discuss about it, as long as developer has been called for liquidation and it's clear that payments won't be made.
One more step.

GENERIC BANK GUARANTEE FOR "LA TERCIA REAL" (PEINSA-URFESAN) UNVEILED / REVELADA LA EXISTENCIA DE UNA LINEA DE AFIANZAMIENTO PARA "LA TERCIA REAL" (PEINSA-URFESAN)

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If you are one of those purchasers who bought a property in La Tercia to Peinsa-Urfesan and think that money is gone, you should not lose hope.

There is a generic bank guarantee signed with Banco Popular that might cover every deposit paid, no matter if individual bank guarantees weren't given. This generic guarantee could even cover deposits paid for other resorts of same developers.

Si es uno de esos compradores que adquirió de Peinsa una vivienda en La Tercia y cree que el dinero entregado a cuenta se ha perdido, no debe perder la esperanza.

Existe una linea de afianzamiento prestada por Banco Popular en cuya virtud quedarían cubiertas todas las entregas, a pesar de no haberse hecho entrega de avales individuales. Esta línea de afianzamiento podría incluso dar cobertura a cantidades entregadas a cuenta de viviendas de otros resorts de estas promotoras.

BANKIA CONDENADA DE NUEVO A PAGAR EL DEPOSITO A UN COMPRADOR DE LA PROMOCIÓN EDIFICIO TORREBLANCA (PROMOTORA AUGIMAR)

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Nuevo éxito judicial del equipo legal deGM LEGAL EXPERTS. En esta ocasión se refiere a la promoción Torreblanca, construida en Castellon por AUGIMAR PROMOCIONES, de la que ya hemos ganado algún casi anteriormente.
Aunque nuestro cliente abonó las cantidades en la cuenta bancaria de Bankia designada en el contrato de compraventa, nunca recibió un aval individual.
A pesar de ello, Juzgado de Valencia ha estimado íntegramente nuestra demanda, sentenciando a Bankia a pagar a nuestro cliente el depósito entregado, más intereses legales y costas, con fundamento en la existencia de una línea de avales (póliza de afianzamiento colectivo), y a pesar de que al cliente nunca se le entregó un aval individual ni las cantidades se ingresaron en la denominada "cuenta especial".

WE DID IT AGAIN: ENFORCED BANKIA GENERIC BANK GUARANTEE FOR EDIFICIO TORREBLANCA IN CASTELLON (PROMOCIONES AUGIMAR)

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We are proud to announce another success of GM LEGAL EXPERTS Legal Team in Court. 
It's about a customer who bought an off the plan property in Torreblanca (Castellon). He paid the deposit into the Bankia's account mentioned on purchase contract, but never received the individual bank guarantee.
The Court from Valencia has estimated in full our claim for the enforcement of the generic bank guarantee, and has sentenced Bankia to refund to our client the deposit, plus legal interest and defense cost, despite he never received an individual bank guarantee and his deposits wasn't paid into the "special" account.

ALBATERA GOLF (SAN JOSE INVERSIONES): BBVA CONDENADO A DEVOLVER ENTREGAS A COMPRADOR SIN AVAL

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Desde hace varios años, muchos compradores se encuentran atrapados en la promoción Albatera Golf, de San Jose Inversiones, dado que las viviendas no van a construirse y San Jose se encuentran inmerso en un concurso de acreedores desde el año 2008.
Y a pesar de que muchos todavía pensaban que San José daría cumplimiento al convenio y pagaría el 80% de los depósitos a los acreedores, la realidad a demostrado que ese pago nunca va a efectuarse, porque San José se encuentra en liquidación desde hace unos meses.
Pero estos clientes siguieron nuestro consejo y decidieron demandar a BBVA pen relcamación de las cantidades anticipadas a cuenta del precio, a pesar de que no disponían de un aval individual. En la demandada sosteníamos que la cuenta bancaria donde se ingresaron las cantidades era especial, y dado que BBVA había suscrito una línea de afianzamiento para garantizar las entregas a cuenta de viviendas en "Albatera Golf", manteníamos que las entregas de nuestros clientes se enc…

ALBATERA GOLF (SAN JOSE INVERSIONES): BBVA TO REFUND DEPOSITS TO BUYERS WITH NO BANK GUARANTEE

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Several many years, plenty of buyers found themselves stuck in Albatera Golf, when they realized that properties weren't built and San Jose Inversiones y Proyectos Urbanísticos was called for Bankruptcy.
Some people still believed that San Jose will honor the creditors' agreement and pay 80% on deposits to creditors. But reality shows that payment won't never happen, because San Jose was called for liquidation  few months ago.
These customers followed our advice and decided to sue BBVA for the refund of the deposit, although they have no individual bank guarantee. We were claiming that BBVA Bank account where deposits were paid into was special, so as long as BBVA committed to release individual bank guarantees for deposits paid to "Albatera Golf", deposits were guaranteed although individual bank guarantee wasn't given.
BBVA admitted that bank account was special, but refused liability because the individual bank guarantee was not in place. But Orihuela Court s…

BANKIA DEVOLVERÁ A COMPRADORES LAS CANTIDADES ENTREGADAS AUNQUE NO DISPONÍAN DE AVAL

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Compradores del Residencial Secuoya (Cuevas del Almanzora), recuperarán las cantidades entregadas al promotor, Joel Homes, aunque no disponían de un aval individual, dado que un Juzgado de Primera Instancia de Valencia considera que Bankia debe responder por las mismas a pesar de que no fueron ingresadas en la cuenta especial, en virtud de la existencia de un aval colectivo o línea de afianzamiento.
Aunque Bankia financiaba la promoción, y el clausulado del contrato incluía un compromiso de avalar las sumas anticipadas, los compradores se encontraron con que, ante la falta de entrega de las viviendas en el plazo estipulado, el Banco se negó a responder por las sumas entregadas, aduciendo la ausencia de un afianzamiento individualizado y falta de ingreso en la cuenta especial.
El Juzgado entiende, sin embargo, que la falta de ingreso de ingreso en la cuenta especial mencionada en la Ley 57/1968 es una obligación que incumbe al promotor, y por lo tanto, su incumplimiento resulta inoponibl…

BANKIA MUST REFUND DEPOSITS TO RESIDENCIAL SECUOYA 'S BUYERS WITH NO BANK GUARANTEE

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Another judgement from Valencia Court that sentences Bankia to refund deposit to buyers of the Residencial Secuoya (Joel Homes, Cuevas del Almanzora) although no individual bank guarantee was given.
Buyers paid deposits to the Bankia account specified on purchase contract, and were told by the developer that individual bank guarantees will be released by the Bank. Bankia was also the Bank which was financing the development. 
But properties weren't built in time and Bank refused to meet the payment saying that payment wasn't made into the special account and individual bank guarantee wasn't in place.
Court understands that, as long as the lack of payment into the special account is not enforceable against buyers, Bankia should have released the individual bank guarantee. But buyers are entitled to sue Bankia even without the individual bank guarantee, because generic bank guarantee covers every deposit,.
Therefore, Bankia has been sentenced to pay deposit, plus legal interest …