Entradas

EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DECLARA LA NULIDAD DE LA PLUSVALIA CUANDO LA CUOTA A PAGAR ES SUPERIOR AL INCREMENTO DEL PRECIO

Imagen
El TC declara la nulidad de la plusvalía cuando la cuota a pagar es superior al incremento del precio.





THE CONSTITUTIONAL COURT CONSIDERS THAT THE DECLARED VALUES OF A TITLE DEED ARE SUFFICIENT TO PROVE A SALE AT A LOSS

Imagen
This puts an end to an abusive practice of the town halls, which considered the existence of gains, even when the sale was at a loss.


https://confilegal.com/20191023-el-tribunal-constitucional-considera-que-los-valores-de-escritura-son-suficientes-para-acreditar-una-venta-a-perdidas/

EL CONSTITUCIONAL CONSIDERA QUE LOS VALORES DE ESCRITURA SON SUFICIENTES PARA ACREDITAR UNA VENTA A PERDIDAS

Imagen
Se pone así fin a una práctica abusiva de los ayuntamientos que estimaban la existencia de plusvalía aún cuando se había vendido a pérdidas.

https://confilegal.com/20191023-el-tribunal-constitucional-considera-que-los-valores-de-escritura-son-suficientes-para-acreditar-una-venta-a-perdidas/

DEPOSITS FOR OFF PLAN PROPERTIES PAID BEFORE OR AFTER JANUARY 2016. IS THERE ANY DIFFERENCE?

Imagen
Since 1968, Spanish developers selling off plan properties must give to purchasers an individual bank guarantee to cover the whole deposit payment plus legal interest, which must be provided by registered banks or insurance companies.

To all deposits paid before January 2016, applicable law is 57/68 Act, which is a mandatory law that establishes that deposits must be held by developers into a bank account called "special". Banks must control that money's withdrawals from this account are just being used for building purposes, making sure that the individual bank guarantee it’s issued for all those buyers who made those payments. In addition, the Act declares that purchasers' right are unwaivable, which means that buyers are covered by this law although isn’t mentioned on purchase contract.

If the property is not built on the agreed completion time, buyers are entitled to cancel the purchase contract and enforce the bank guarantee. But if the individual bank guarante…

PAGOS A CUENTA DEL PRECIO DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN REALIZADOS ANTES Y DESPUÉS DE ENERO DE 2016 ¿EXISTE ALGUNA DIFERENCIA?

Imagen
Desde 1968, los promotores españoles que vendan viviendas en construcción deben hacer entrega a los compradores de una garantía emitida por una entidad bancaria o aseguradora que cubra la devolución de la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta del precio, más los intereses legales.
La ley que resulta aplicable a todas las entregas a cuenta realizadas antes de enero de 2016, es la Ley 57/68,  de 27 de julio, una norma de carácter imperativo que establece que los promotores deben ingresar los pagos a cuenta en una cuenta bancaria calificada como "especial". Los bancos depositarios están obligados a controlar que de las cantidades ingresadas en esas cuentas el promotor únicamente disponga para fines relacionados con la construcción, asegurándose de que la garantía bancaria individual se emita para todos los compradores que realizaron esos pagos. Además, la Ley declara que no los derechos de los compradores son irrenunciables, lo que significa que el comprador está amp…

ANNOUNCEMENT / ANUNCIO

Imagen
GM LEGAL EXPERTS OPENS NEW OFFICE IN MADRID
We are excited to announce the official opening of our Madrid office. It’s a big step for our lawfirm to open a third office in the capital of Spain, which we consider is a great opportunity not only in terms of new business, but also to provide with closer services to our current customers base.  The new office is located on 28001-Madrid, General Díaz Porlier 9, 2ºD (corner with Goya street). If you wish to meet us in this new premises in Madrid, please arrange previously an appointment through our website or by telephone: +3496596572 or Email: info@gmlegalexperts.com.
GM LEGAL EXPERTS ABRE NUEVO DESPACHO EN MADRID
Nos alegra enormemente anunciar la apertura de nuestro nuevo despacho en Madrid. Para nuestro bufete es un gran paso abrir una tercera oficina en la capital, al tiempo que lo consideramos una enorme oportunidad no sólo en términos de expectativas de negocio, sino también para prestar un mejor servicio a nuestra actual cartera de c…