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jueves, 10 de julio de 2014

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

RESIDENTIAL SECUOYA (JOEL HOMES): BUYERS TO RECOVER DEPOSITS, NO MATTER BANK GUARANTEES WEREN'T GIVEN

We are proud to say that we have once again helped purchasers, who bough one off plan property that was never completed it, to recover their deposit, plus legal interest form the payment to developer, although individual bank guarantees were never given.

This time, the purchasers bough in 2006 one property in "Residencial Secuoya", which was built by Joel Homes in Las Herrerias (Cuevas del Almanzora, Almeria). The deposits were transferred to one bank account opened in Bancaja (now Bankia), who also provided the financing for the development.

After some investigations, GM LEGAL EXPERTS found that there was a generic bank guarantee in place, and decide to sue Bankia for the whole amount, plus legal interest, despite purchasers never got the individual bank guarantee, because the lack of delivery of the individual guarantee and the payment of the deposit into one ordinary bank account, rather than into the special, are not enforceable against purchasers, as long as they are builders' duties, and the Bank assumed the condition of guarantor of deposits when the generic bank guarantee was granted.

And now the Magistrates Court from Valencia confirms that our decision was the right one, because has just sentenced Bankia to refund deposit plus legal interest to purchasers, pursuant to the 57/68 Act, for the aforementioned reason.

RESIDENCIAL SECUOYA (JOEL HOMES): LOS COMPRADORES PUEDEN RECUPERAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS AUNQUE NO DISPONGAN DE UN AVAL

Nos enorgullece anunciar que, de nuevo, hemos ayudado a compradores de una vivienda sobre plano, cuya construcción nunca llegó a finalizarse, a recuperar las sumas entregadas, más los intereses legales desde el pago al promotor, a pesar de que nunca les fue entregado un aval individual.

En este caso, los compradores adquirieron en 2006 una vivienda en el "Residencial Secuoya", cuya construcción inició Joel Homes en Las Herrerias (Cuevas del Almanzora, Almeria). Las entregas a cuenta se ingresaron en una cuenta bancaria abierta en Bancaja (Bankia), que además financiaba la promoción.

Después de algunas indagaciones, GM LEGAL EXPERTS descubrió la existencia de una línea de afianzamiento (aval colectivo),  y tomó la decisión de demandar a Bankia en reclamación del pago de la suma total entregada, más el interés legal desde su pago al promotor, a pesar de que los compradores nunca recibieron un aval individual, con fundamento en que la falta de entrega de un aval individual, o el ingreso de las cantidades en una cuenta ordinaria en lugar de la especial, no son cuestiones oponibles al comprador por tratarse de obligaciones cuyo cumplimiento corresponde al promotor, resultando además que el Banco asumió la condición de garante de las cantidades anticipadas al suscribir el aval colectivo o línea de avales.

Y la Audiencia Provincial de Valencia nos ha demostrado ahora que nuestra decisión fue la correcta, pues acaba de condenar a Bankia a la devolución del depósito (71.100 euros) más los intereses legales a los compradores, con sujeción a la Ley 57/68 y con fundamento en los anteriores motivos.

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