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miércoles, 27 de noviembre de 2013

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

ROYAL SUITES OF MARBELLA: MADRID MAGISTRATES' COURT RULES THAT BANK GUARANTEES ARE ENFORCEABLE, DESPITE PURCHASE CONTRACT WASN'T CANCELLED. EXPIRATION DATES ON GUARANTEES ARE NOT ENFORCEABLE AGAINST PURCHASERS

Caja Granada (now BMN) has always rejected settlements with purchasers of the Royal Suites of Marbella development (built by Irish Developments in Benahavis), because the bank cancelled the guarantees at the expiration date (2006), and the purchase contracts were not cancelled (although purchasers held several meetings with developers' representatives to recover their deposits). 

Therefore, purchasers were forced to start proceedings and sue BMN, and unfortunately some of them had to deal with Judges in First Instance Court who still understand that expiration dates on bank guarantees are valid and enforceable against the purchaser.

But the Magistrates' Court from Madrid has just put things right, and ruled that the bank guarantees issued by Caja Granada for Royal Suites of Marbella are valid, because expiration dates are not enforceable against purchasers pursuant to 57/68 Act. Furthermore Court understands that the meetings held with the developers' representatives and the negotiations for the contract cancellation are good enough to enforce bank guarantees, because the article 3 of the 57/68 Act just requires that the purchaser claimed for the cancellation, but it is not necessary the builder's agreement.

ROYAL SUITES OF MARBELLA: LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID DECLARA LA NULIDAD DE LAS FECHAS DE VENCIMIENTO DE LOS AVALES, Y QUE LA FALTA DE RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA NO IMPIDEN LA EJECUCIÓN DEL AVAL.

Caja Granada (ahora BMN) ha rechazado siempre alcanzar acuerdos con los compradores de la promoción Royal Suites of Marbella (construido por Irish Development en Benahavis), porque el Banco canceló los avales en la fecha de vencimiento estipulada en los mismos (2006), y los contratos de compraventa no habían sido resueltos (aunque los compradores mantuvieron varias reuniones con representantes de las promotora en las que reclamaron la devolución de las cantidades anticipadas).

Por lo tanto, los compradores se vieron obligados a acudir a los Tribunales y demandar a BMN, y desafortunadamente algunos de ellos tuvieron que tratar con jueces de Primera Instancia que todavía entienden que las fechas de vencimiento de los avales son válidas y, en consecuencia, oponibles a los compradores beneficiarios de los mismos.

Pero la Audiencia Provincial de Madrid ha puesto las cosas en su sitio, y ha declarado que los avales emitidos por Caja Granada para Royal Suites of Marbella son ejecutables, dado que las fechas de vencimiento no son oponibles a los compradores conforme a lo dispuesto en la Ley 57/67. Además el Tribunal entiende que las reuniones celebradas con los representantes de la promotora y las negociaciones que tuvieron lugar en relación a la resolución de los contratos dan por cumplido el requisito exigido por el art. 3 de la Ley 57/68, que únicamente exige que el comprador haya optado por la resolución, no siendo necesario que el promotor haya accedido a la misma.

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