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viernes, 26 de abril de 2013

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

CAIXABANK SENTENCED TO REFUND DEPOSIT PLUS LEGAL INTEREST TO PURCHASERS OF MANILVA COSTA (GARDENS OF MANILVA) UNDER THE PROVISIONS OF A GENERIC BANK GUARANTEE

First Instance Court of Seville has sentenced Caixabank to refund deposit, plus legal interest and defence cost, to GM LEGAL EXPERTS customers, who purchased a property to Manilva Costa in the resort "Gardens of Manilva". Althought their purchase contract wasn't signed by the developer, and deposits were paid to the Agent, Ocean View Property, the claim I filed at the Mercantile Court of Seville that is dealing with the bankruptcy proceeding of Manilva Costa was admitted by the Trustees in Bankruptcy and the developer, so we could move fast to the First Instance Court to enforce the generic bank guarantee that Caja del Monte (now integrated into Caixabank) signed with the developer.

in the process to enforce the generic bank guarantee, Bank was claiming as defence that guarantee was made to cover just about 2 million euros,  and payments were not made into the special account shown on guarantee.

The evidences that I produced in Court proved that the special bank account shown on generic guarantee was just an ordinary account, and was created some years after the payments made by purchasers, so they couldn't have transferred the money into that account, and Bank knew that when the guarantee was granted.

I stated also that the amount covered by the generic guarantee was too low, as just first phase of the development included more than 250 properties. Obviously, Bank knew this as well (the generic guarantee agreement mentions it). Therefore, this is a void clause, because generic guarantee was granted under the provisions of the 57/68 Act, which states that purchasers' rights cannot be waived, so clauses agreed between Banks and developers to limit their liability are not enforceable against purchasers.

The First Instance Court from Seville has allowed the claim in full, sentencing the Bank to pay deposit, plus legal interest (calculated since payment to builder) plus defence cost.


CAIXABANK SENTENCIADO A REEMBOLSAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR COMPRADORES DE MANILVA COSTA (JARDINES DE MANILVA), INCREMENTADAS CON EL INTERÉS LEGAL, CON FUNDAMENTO EN UN AVAL GENÉRICO.

El Juzgado de Primera Instancia de Sevilla ha condenado a Caixabank al reembolsar a clientes de GM LEGAL EXPERTS las cantidades que anticiparon a la promotora Manilva Costa a cuenta del precio de una vivienda en la promoción "Jardines de Manilva", incrementadas con el interés legal y costas. Aunque el contrato de compra no estaba firmado por el promotor y los depósitos se pagaron al agente, Ocean View Property, tanto la promotora como los administradores concursales se allanaron a la demanda que formulé ante el Juzgado de lo Mercantil de Sevilla que tramita el concurso de acreedores de Manilva Costa, lo que facilitó la interposición de la demanda ante los Juzgados de Primera Instancia de Sevilla contra la Caja del Monte (ahora integrado en CaixaBank), con fundamento en el aval genérico que prestaron para la susodicha promoción.

El Banco se opuso a la demanda alegando, por un lado, un límite de cobertura del aval (en torno a los 2 millones de euros), y por otro lado, que los pagos no se hicieron en la cuenta especial expresada en el aval.

La prueba practicada acreditó que la cuenta bancaria especial que aparece en el aval no era más que una cuenta corriente ordinaria, que se abrió años después de que los compradores efectuaran los pagos, por lo que era imposible que pudieran haber transferido el dinero en esa cuenta, de lo cual el Banco era plenamente consciente cuando se otorgó la garantía.

Quedo acreditado igualmente que el importe cubierto por la garantía genérica o aval era demasiado bajo, ya que sólo la primera fase de la promoción contaba con más de 250 propiedades. Obviamente, el Banco también era consciente de ésto (se menciona en el propio aval). Por lo tanto, se trata de una cláusula nula, puesto que el aval se concedió con arreglo a las disposiciones de la Ley 57/68, que establece que los derechos de los compradores son irrenunciables, por lo que los pactos entre bancos y promotores para limitar su responsabilidad no pueden ser opuestos a los compradores.

El Juzgado de Primera Instancia de Sevilla ha estimado la demanda en su totalidad,  condenando al Banco a reembolsar a los compradores las cantidades anticipadas al promotora, incrementadas con el interés legal (calculado desde el pago al promotor) más las costas del procedimiento.

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