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domingo, 14 de abril de 2013

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

GM LEGAL EXPERTS SUCCEED IN ENFORCING A BANK GUARANTEE FOR A VILLA IN POLARIS MAR MENOR GOLF RESORT 

We have suceeded in enforcing a bank guarantee for Mar Menor on the bases of the two months delay on the completion, and the lack of construction of the urbanization by time shown on purchase contract for the villa's completion.

Polaris contracts for Mar Menor state, in general, that properties will be delivered within 18 months from the starting on the building. To enforce this guarantee, GM LEGAL EXPERTS got documentary evidences that the habitation certificate for the villa was obtained with a delay of two months after the original deadline. Furthermore, we provided evidences that the urbanization was not finished by that time, although it was a major factor for our customer to purchase the property. 

Although the contract does not state a completion date for the whole urbanization, the Court' understanding is that the misleading content of the contract is not enforceable against the purchaser, so as long as the contract does not state a different completion date for the urbanization, it should be completed by the time specified on the contract for the villa. The Court has also sentenced that the property is not completed entirely until the urbanization is not finished.

So the Bank has been sentenced to refund the deposit paid to Polaris, plus legal interest and defense cost. 



GM LEGAL EXPERTS LOGRA EJECUTAR UN AVAL BANCARIO DE UNA VILLA EN POLARIS MAR MENOR GOLF RESORT


Aunque en los contratos del resort de Polaris "Mar Menor" no se indica una fecha de entrega clara y específica, hemos logrado ejecutar un aval bancario sobre la base de la demora de dos meses en la entrega de la vivienda, y de la falta de construcción de la urbanización en el tiempo estipulado en el contrato para la entrega de la villa.

Los contratos de Polaris Mar Menor establecen, en general, que las viviendas serán entregadas en un plazo de 18 meses desde el inicio de su construcción. Para ejecutar el aval bancario, GM LEGAL EXPERTS consiguió probar que la cédula de habitabilidad de la vivienda se obtuvo con un retraso de dos meses respecto de la fecha acordada. Además, aportamos evidencias de que la urbanización no se había concluido en ese momento, a pesar de constituir un factor determinante para nuestro cliente al comprar la propiedad.

Aunque el contrato no estipula una fecha de construcción de la urbanización, el Juzgado ha entendido que la oscuridad del contrato a este respecto no es oponible al comprador, y que siempre que el contrato no establezca una fecha de entrega diferente para la urbanización, ésta debe coincidir con la especificada en el contrato para la vivienda. El contrato también ha declarado que la propiedad no se puede entender finalizada del todo hasta que la urbanización no está terminada.

En consecuencia, el Banco que prestó el aval ha sido condenado a devolver el depósito pagado a Polaris, más los intereses legales y las costas judiciales.

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