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jueves, 22 de noviembre de 2012

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

CAIXABANK SENTENCED TO REFUND THE DEPOSIT PAID BY CASH TO TRAMPOLIN HILLS, DESPITE THE BANK GUARANTEE WAS JUST MADE FOR THE AMOUNT PAID INTO THE "SPECIAL ACCOUNT"

The banks guarantees made by La Caixa for some Trampolín Hills purchasers just covered the money paid into the "special account", so the deposits transferred into different accounts, or pay by cash, used not to be covered.

And that was exactly happened to our client: he got a bank guarantee for the € 74,700 credited into the "special account", although the whole deposit paid to Trampolin amounted € 111,000 (the remaining € 36,300 were paid by cash).

GM LEGAL EXPERTS did enforce the bank guarantee for the whole amount paid to the developer, and not only the one covered by the guarantee, under the understanding that the 57/1968 Act states that the purchaser must receive a bank guarantee for the whole amount paid to the builder, no matter the way of payment, and his rights cannot be waived. Therefore, the agreement between the bank and the builder to guarantee just the money paid into the special account is not enforceable against the purchaser, to whom the bank must paid the deposit not covered by the guarantee as well, together with the legal interest.

And the Court from Barcelona has just ruled in our favor and endorsed this approach, confirming that banks cannot include on 57/68 guarantees limits to its liability and decide which amount is covered and which itsn't, specially considering that the Bank was able to know the circunstances of the purchase, as the bank guarantee was release several months after the payment was made.

It is a very important sentence, given that opens the door to other Trampolin's buyers whose bank guarantee just covered a part of the deposit, to claim the whole amount.

You can contact me on guadalupe@gmlegalexperts.com

CAIXABANK CONDENADO A PAGAR EL DEPÓSITO ENTREGADO A TRAMPOLÍN HILLS EN EFECTIVO, A PESAR DE QUE EL AVAL ÚNICAMENTE GARANTIZABA LA SUMA QUE SE INGRESÓ EN LA "CUENTA ESPECIAL"

Los avales prestados por Caixabank a algunos compradores de Trampolin Hills unicamente garantizaban las cantidades ingresadas en la cuenta especial, por lo que los anticipos ingresados en otras cuentas bancarias, o pagados en efectivos, no solían garantizarse. 

Y eso es exactamente lo que ocurrió en el caso de nuestro cliente: su aval únicamente garantizaba los 74.700 euros ingresados en la "cuenta especial", aunque la suma total pagada a Trampolín en concepto de depósito ascendía a 111.000 euros (la cantidad de 36.300 euros se pagó en efectivo).

GM LEGAL EXPERTS demandó al Banco el pago de la cantidad total entregada al promotor, y no sólo la garantizada por el aval, por entender que la Ley 57/68 proclama que el comprador debe recibir una garantía por la totalidad de la suma entregada a cuenta del precio de compra, no importa la forma de pago, y sus derechos son irrenunciables. Consecuentemente, los pactos entre el banco y la promotora para garantizar solo una parte de la cantidad entregada no son oponibles al comprador, al que el Banco deberá pagar también la suma no avalada, más los intereses.

El Juzgado de Primera Instancia de Barcelona ha hecho suyo el anterior razonamiento y sentenciado a favor de nuestro cliente, confirmando que los bancos no pueden introducir en los avales prestados de conformidad con la Ley 57/68 cláusulas limitativas de su responsabilidad, decidiendo que parte de los anticipos se garantiza y que parte no; mas aún si se tiene en cuenta que banco estaba en posición de conocer las circunstancias de la compraventa, puesto que el aval se emitió bastantes meses después de que los pagos se realizasen.

Entendemos que se trata de una sentencia importante, que abre la puerta a que otros compradores de Trampolin que únicamente percibieron las cantidades avaladas puedan ahora reclamar la totalidad del depósito entregado, más los intereses.

Pueden contactar conmigo en el correo guadalupe@gmlegalexperts.com

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