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jueves, 8 de noviembre de 2012

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

COURT FROM VALENCIA ENFORCES A TRAMPOLIN'S BANK GUARANTEE COPY FROM LA CAIXA THAT WAS CANCELLED BEFORE THE NOTARY

As you probably know from previous posts of mine, the rights recognized by the 57/68 Act cannot be waived, so any clause or agreement against the rules of Act could be claimed void and, consequently, wouldn't be enforceable against the purchaser.

And this reasoning has been used by the Valencia First Instance Court to reject the opposition lodged by Caixabank against the enforcement of a bank guarantee's copy that I did file on behalf a purchaser of Trampolin Hills Golf Resort.

In this specific case, the purchaser just held a copy of his bank guarantee because the original was given back to the developer and the Bank and was also cancelled before the Notary, after being promissed that Bank would release a new bank guarantee, which included an extended expiration date and the name of the other buyers stated on contract. But, as you probably imagine, the Bank never gave the new bank guarantee to this purchaser, who was forced to take the case to Court.

And the Distric Court from Valencia has sentenced that the aforementioned bank guarantee copy is enforceable, no matter the lack of the original and the signature of the cancellation deed. About the fact that the buyer just held a copy, Court understands that to hold the original guarantee is not a legal requirement under the provisions of the 57/68 Act, so copies are enforceable too. Regarding the signature of a the cancellation deed, the Courts states that the 57/68 Act establishes that purchaser's rights recognized by Law cannot be waived so, consequently, the cancellation's deed is not enforceable against the buyer, who didn't intend to waive to his rights, as the cancellation deed was signed only on the condition that a new bank guarantee will be given.

As you may guess, our Law Firm is really proud and happy with the outcome of the claim, as the legal side of the case was complicated. 

To get further information, do not hesitate to contact me on guadalupe@gmlegalexperts.com


UN JUZGADO DE VALENCIA EJECUTA LA COPIA DE UN AVAL DE TRAMPOLÍN QUE HABÍA SIDO CANCELADO ANTE NOTARIO

Como probablemente ya saben por mis anteriores publicaciones, los derechos reconocidos por la Ley 57/1968 a los compradores de viviendas en construcción son irrenunciables, por lo que cualquier pacto o cláusula contrario a las disposiciones de la Ley debe reputarse nulo y, consecuentemente, no sería oponible al comprador.

Y este ha sido el razonamiento aducido por el Juzgado de Primera Instancia de Valencia para desestimar la oposición formulada por Caixabank contra la ejecución del aval decretada por el Juzgado a instancia de un cliente de nuestro bufete.

En este caso concreto, el comprador únicamente disponía de una copia de su aval porque el original se devolvió al promotor y al Banco y además se canceló ante notario, tras comprometerse el Banco a emitir un nuevo aval con una fecha de vencimiento posterior y que incluyese como beneficiarios al resto de compradores señalados en el contrato. Pero, como probablemente imaginan, el Banco nunca entregó el nuevo aval a este comprador, que se vio obligado a llevar el caso a los Tribunales.

Y el Juzgado de Primera Instancia de Valencia ha resuelto que la meritada copia del aval bancario es ejecutable, a pesar de no encontrarse el comprador en posesión del aval original y de haberse firmado una escritura de cancelación. Respecto a la aportación del aval original, entiende el Juzgado que encontrarse en posesión del aval original no es un requisito indispensable para el ejercicio de los derechos reconocidos en la Ley 57/68, por lo que las copias del aval son también un título ejecutivo. En cuanto a la firma de una escritura de cancelación del aval, el Juzgado declara que los derechos reconocidos por la Ley a los compradores de vivienda en construcción son irrenunciables, y en consecuencia, la firma de la escritura de cancelación no es oponible al comprador, que nunca tuvo intención de renunciar a sus derechos, dado que la cancelación se firmó a condición de que el Banco entregase un nuevo aval.

Como pueden imaginarse, nuestro despacho está realmente orgulloso y satisfecho del resultado de este caso, dado que resultaba bastante complejo desde el punto de vista legal.

Para cualquier información adicional, no duden en contactar conmigo en el correo guadalupe@gmlegalexperts.com

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