Abogados · Law Firm · Kanzlei · Avocate

Search / Buscar

viernes, 14 de septiembre de 2012

GM LEGAL EXPERTS WON CASE / CASO GANADO POR GM LEGAL EXPERTS

ENFORCED BANK GUARANTEE FOR RESIDENCIAL ULYSS (RIVIERA COAST INVEST) DESPITE 57/68 ACT WASN'T MENTIONED AND EXPIRED BEFORE COMPLETION DATE AGREED ON PURCHASE CONTRACT

Madrid Magistrates' Courts has just sentenced Banco Popular to refund deposit to purchasers of Residential Ulyss (Riviera Cost Invest) whose bank guarantee did not mention 57/68 Act and expired before completion date agreed on contract. Court understands that 57/68 Act applies to bank guarantees whose aim is to protect purchasers' deposits even when the bank guarantee doesn't mention it, because agreements between banks and developers are not enforceable against purchasers, whose rights cannot be waived.

As 57/68 Act applies, expiration date shown on bank guarantee is sentenced void, given that it is against the law, which rules that bank guarantees just expire when the property has got the habitation certificate and is completed by the time agreed on purchase contract.

EJECUTADO AVAL BANCARIO DE LA PROMOCIÓN RESIDENCIAL ULYSS (RIVERA COAST INVEST) A PESAR DE QUE NO CONTENÍA MENCIÓN EXPRESA A LA LEY 57/68 Y EXPIRABA EN UNA FECHA ANTERIOR A LA PREVISTA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

La Audiencia Provincial de Madrid ha sentenciado al Banco Popular a pagar a un comprador del Residencial Ulyss (Riviera Coast Invest) la cantidad entregada a cuenta del precio de compra, a pesar de que el aval no mencionaba la Ley 57/68 y expiraba antes de la fecha prevista en el contrato para la entrega de la vivienda. La Audiencia entiende que la Ley 57/68  resulta aplicable al aval en tanto que su finalidad es garantizar las cantidades entregadas por el comprador a cuenta del precio de una vivienda en construcción, incluso a pesar de que el aval no hace mención expresa a la misma, dado que el comprador no ha intervenido en el aval y los pactos entre promotora y banco no le son oponibles, más aún cuando sus derechos son irrenunciables.

Como consecuencia de la aplicación de la ley 57/68, la fecha de vencimiento del aval debe reputarse nula, por ser contraría a la mencionada ley, que establece que los avales únicamente caducan cuando se obtiene la cédula de habitabilidad y la vivienda es entregada en el plazo convenido.

No hay comentarios:

Publicar un comentario en la entrada