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lunes, 16 de mayo de 2011

GM LEGAL EXPERTS NEWS / NOTICIAS DE GM LEGAL EXPERTS

LA CAIXA,  VERY LIKELY TO REFUND DEPOSITS TO TRAMPOLIN HILLS' BUYERS


La Caixa signed with Trampolin Hills a Generic Guarantee with Trampolin Hills, in which, on the one hand, La Caixa committed to provide guarantees to Trampolin's buyers and, on the other hand, Trampolin agreed to pay some interest and commissions for every guarantee made.

There are several Magistrate's court sentences which rule that a generic guarantee covers the deposit paid by every purchaser, no matter in which account it was paid, because it is not a buyer duty to make sure that deposit is paid into an special account. It is a developers' obligation, and the Bank who signed with the builder the generic guarantee must control any funds paid by buyers to the builder and make sure the builder provides a guarantee to all of them.
In this particular case, La Caixa can't excuse their liability alleging that they weren't aware about the existance of an account in Cajamar in which some buyers were paying deposits, because they provided guarantees to purchasers whose deposit was paid into the non especial account (ending 632) or even into Cajamar's account (ending 197). So la Caixa is liable pursuant to the doctrine of estoppel and under the provision of the Law 57/68.


ES MUY PROBABLE QUE LA CAIXA TENGA QUE DEVOLVER A LOS COMPRADORES DE TRAMPOLIN HILLS LAS CANTIDADES QUE ANTICIPARON A CUENTA DEL PRECIO DE SUS VIVIENDAS


La Caixa suscribió con Trampolín Hills varias pólizas de contragarantía, en las que asumía garantizar la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores, comprometiéndose Trampolin a su vez a pagar intereses y comisiones por cada aval emitido.


Varias sentencias de Audiencias Provinciales han declarado ya que las pólizas de contragarantía dan cobertura a los depósitos pagados por la totalidad de los compradores de una promoción, sin importar en que cuenta se ingresaron, porque la obligación de ingreso en una cuenta especial no corresponde a los compradores, sino al promotor, y el Banco que ha firmado con éste la póliza tiene una obligación de controlar el destino de esos fondos y asegurarse de que el promotor entrega un aval individual a cada uno de ellos.


En este caso en particular, la Caixa no puede eludir su responsabilidad alegando que no tenían conocimiento de que algunos promotores ingresaban sus anticipos en una cuenta abierta en Cajamar, dado que entregaron avales tanto a compradores cuyos depósitos se pagaron, bien en la cuenta corriente ordinaria abierta en la Caixa (la terminada en 632), bien en la cuenta corriente ordinaria abierta en Cajamar (terminada en 197). De esta forma, la responsabilidad de la Caixa viene determinada no sólo por la Ley 57/1968, sino también por la doctrina de los actos propios.

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